高端寫字樓、辦公樓是津邁物業服務的優勢業態。公司目前在管英達大廈等項目。津邁物業致力于提升服務品質，以“超值服務，精益求精”的服務精神，為客戶提供一個安全、舒適、快捷的工作環境，確保寫字樓功能的正常發揮，使物業保值增值。
高端寫字樓、辦公樓是津邁物業服務的優勢業態。公司目前在管英達大廈等項目。津邁物業致力于提升服務品質，以“超值服務，精益求精”的服務精神，為客戶提供一個安全、舒適、快捷的工作環境，確保寫字樓功能的正常發揮，使物業保值增值。
實行標準化清掃保潔，制定完善的清潔細則，明確需要清潔的地方，所需清潔次數、時間，由專人負責檢查、監督。
寫字樓的清潔衛生服務項目包括寫字樓公共區域、走廊及通道的清潔，外墻的定期清潔，空調機房、變電房、樓層配電室清潔，電梯清潔保養，消防設備的清潔，供水、排水、泵房系統及其設備的清潔，公共照明設備的清潔，公共洗手間清潔，垃圾房的清潔，寫字樓外圍區域的清潔，停車場清潔服務，寫字間內大清掃服務，清洗地毯服務，各類石材地面打蠟、拋光服務，汽車、摩托車、自行車的清洗以及其他清潔衛生服務項目。
實行標準化清掃保潔，制定完善的清潔細則，明確需要清潔的地方，所需清潔次數、時間，由專人負責檢查、監督。
寫字樓的清潔衛生服務項目包括寫字樓公共區域、走廊及通道的清潔，外墻的定期清潔，空調機房、變電房、樓層配電室清潔，電梯清潔保養，消防設備的清潔，供水、排水、泵房系統及其設備的清潔，公共照明設備的清潔，公共洗手間清潔，垃圾房的清潔，寫字樓外圍區域的清潔，停車場清潔服務，寫字間內大清掃服務，清洗地毯服務，各類石材地面打蠟、拋光服務，汽車、摩托車、自行車的清洗以及其他清潔衛生服務項目。
寫字樓內外的綠化養護管理也是寫字樓物業管理的日常工作內容之一。
綠化美化管理既是一年四季日常性的工作，又具有階段性的特點，必須按照綠化的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期，適時確定不同的養護重點，安排不同的落實措施，保證無破壞、踐踏及隨意占用綠地現象。
寫字樓內外的綠化養護管理也是寫字樓物業管理的日常工作內容之一。
綠化美化管理既是一年四季日常性的工作，又具有階段性的特點，必須按照綠化的不同品種、不同習性、不同季節、不同生長期，適時確定不同的養護重點，安排不同的落實措施，保證無破壞、踐踏及隨意占用綠地現象。
負責寫字樓內的治安防范工作，主要包括：門崗警衛、寫字樓巡邏、防汛及防盜、防火監督、電視監控、24小時無間斷值班等。做到無重大偷盜、火災、汛澇等責任事故發生。
秩序服務
1、制定全面的工作計劃，建立有效的工作制度，消除一切危及或影響業主與使用人生命財產和身心健康的外界因素；
2、根據大廈平面布局和總面積、幢數、出入口數量、公共設施數量、業主及客戶人數，配齊保安固定崗和巡邏崗的位置與數量；
3、確定保安巡邏的崗位和路線，做到定時定點定線巡邏與突擊檢查相結合，特別注意出入口、隱蔽處、倉庫、停車場（庫）等處；
4、建立24小時固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作；
5、完善閉路電視監控系統，在主要人口處、電梯內、貴重物品存放處及易發生事故的重點區域或重點部位安裝閉路電視監視器，發現異常及時采取措施。
消防管理
1、建立完善的消防管理組織。建立公司總經理、部門經理、班組長三級防火組織，并確立相應的防火責任人。
2、根據《中華人民共和國消防條例》的規定，制定防火制度，明確防火責任人的職責，制定防火工作措施，從制度上預防火災事故的發生。將防火責任分解到各業主、客戶單元，由各業主、客戶擔負所屬物業范圍的防火責任。
3、進行消防宣傳。宣傳的形式有消防輪訓，利用標語或牌示進行宣傳，發放消防須知（防火手冊）。宣傳的內容有消防工作的原則、消防法規和消防須知，定期組織消防演習，發動大家及時消除火災苗頭和隱患。
4、配備必要的消防設備設施，建立消防管理檔案。
5、定期組織及安排消防檢查，根據查出的火險隱患發出消防整改通知書，限期整改。
6、制定滅火方案及重點部位保衛方案，明確火災緊急疏散程序。做好疏散的準備工作：人員疏散為主為先，轉移危險品、搶救貴重財產在后。
車輛進出與停車服務
做好停車場（庫）各方面的管理工作，加強車輛進出與停車的引導服務和及時疏導來往車輛，使出入寫字樓的車輛井然有序，保證車輛及行人的安全。
負責寫字樓內的治安防范工作，主要包括：門崗警衛、寫字樓巡邏、防汛及防盜、防火監督、電視監控、24小時無間斷值班等。做到無重大偷盜、火災、汛澇等責任事故發生。
秩序服務
1、制定全面的工作計劃，建立有效的工作制度，消除一切危及或影響業主與使用人生命財產和身心健康的外界因素；
2、根據大廈平面布局和總面積、幢數、出入口數量、公共設施數量、業主及客戶人數，配齊保安固定崗和巡邏崗的位置與數量；
3、確定保安巡邏的崗位和路線，做到定時定點定線巡邏與突擊檢查相結合，特別注意出入口、隱蔽處、倉庫、停車場（庫）等處；
4、建立24小時固定值班、站崗和巡邏制度，做好交接班工作；
5、完善閉路電視監控系統，在主要人口處、電梯內、貴重物品存放處及易發生事故的重點區域或重點部位安裝閉路電視監視器，發現異常及時采取措施。
消防管理
1、建立完善的消防管理組織。建立公司總經理、部門經理、班組長三級防火組織，并確立相應的防火責任人。
2、根據《中華人民共和國消防條例》的規定，制定防火制度，明確防火責任人的職責，制定防火工作措施，從制度上預防火災事故的發生。將防火責任分解到各業主、客戶單元，由各業主、客戶擔負所屬物業范圍的防火責任。
3、進行消防宣傳。宣傳的形式有消防輪訓，利用標語或牌示進行宣傳，發放消防須知（防火手冊）。宣傳的內容有消防工作的原則、消防法規和消防須知，定期組織消防演習，發動大家及時消除火災苗頭和隱患。
4、配備必要的消防設備設施，建立消防管理檔案。
5、定期組織及安排消防檢查，根據查出的火險隱患發出消防整改通知書，限期整改。
6、制定滅火方案及重點部位保衛方案，明確火災緊急疏散程序。做好疏散的準備工作：人員疏散為主為先，轉移危險品、搶救貴重財產在后。
車輛進出與停車服務
做好停車場（庫）各方面的管理工作，加強車輛進出與停車的引導服務和及時疏導來往車輛，使出入寫字樓的車輛井然有序，保證車輛及行人的安全。
寫字樓的設備先進，智能化程度高，對維修養護和使用管理要求較高，因此，設備設施使用管理及維修養護是寫字樓物業管理的一項重點內容。
大廈設備管理的要求遠遠多于和高于一般住宅小區的管理標準。
為了保證設備能夠良好地正常地運行，公司制定嚴格的設備養護和維修制度，設備管理人員應實行24小時值班制度，以最短時間內處理突發運行故障。
寫字樓的設備先進，智能化程度高，對維修養護和使用管理要求較高，因此，設備設施使用管理及維修養護是寫字樓物業管理的一項重點內容。
大廈設備管理的要求遠遠多于和高于一般住宅小區的管理標準。
為了保證設備能夠良好地正常地運行，公司制定嚴格的設備養護和維修制度，設備管理人員應實行24小時值班制度，以最短時間內處理突發運行故障。
